Si ya se ha decidido por una vivienda, es conveniente hacer una RESERVA de la propiedad, para parar la comercialización de la vivienda y dar al propietario un plazo para analizar la oferta económica. Si la oferta es aceptada se procederá a la formalización del Contrato de Arras.
Si la reserva es rechazada, el importe entregado se debe devolver a a su propietario en su totalidad.
2-Contrato de arras penitenciales
Es un contrato firmado entre el comprador y el vendedor en el cual se fija el precio de compraventa de la finca y el plazo máximo de la Escritura de compraventa. Se entregará una cantidad fijada aproximadamente entre el 5 y el 10% del precio de la vivienda.
En el caso de que no se firmara la Escritura de Compraventa, por causas imputables al comprador, este perdería la cantidad entregada.
Si fuera la causa imputable al vendedor, este debería devolver el doble de la cantidad recibida por parte del comprador.
3-Escritura pública de compraventa
Es el último paso antes de hacer entrega de la vivienda del vendedor al comprador. Se realizará ante notario elegido por la parte compradora. En el caso de que el comprador no entienda el español, deberá ir acompañado de un traductor jurado oficial. En este acto se entrega la cantidad restante a la parte vendedora y las llaves de la vivienda.
La escritura se tendrá que inscribir en el registro de la propiedad y en el Catastro que corresponda por zona.
La documentación necesaria a entregar por la parte vendedora será:
- Escritura de Compraventa original
- Dni original de/los propietarios
- Cédula de Habitabilidad en vigor
- Certificado Energético en vigor
- Último recibo del IBI pagado
- Certificado del administrador de la comunidad conforme la vivienda vendida está al corriente de pago en los gastos de la comunidad y derramas presupuestadas y aprobadas, están íntegramente desembolsadas.
Hasta la próxima!!