La planta que presentamos es la representación en materiales y distribución del piso situado en 2º planta de una finca con pocos vecinos en una zona residencial y tranquila. Vamos a realizar un análisis de la vivienda a partir de la información que nos da el plano de planta, de donde podemos sacar muchos de los datos que nos indicarán como se comporta dicha vivienda.
Situación y fachada: Situación de la vivienda en la calle Rosella de Montgat, zona residencial y tranquila, donde se puede apreciar la distancia y separación de los balcones de cada vivienda al límite de la parcela. Esto favorece una mayor privacidad de la vivienda y descanso visual.
Distribución: Esta vivienda está situada en un lateral de un bloque de pisos aislado y por su composición en planta facilita que las estancias sean todas exteriores y únicamente tenga contacto con la vivienda vecina a través de la pared de la cocina y del comedor. Destacamos la regularidad y forma rectangular de todas las habitaciones, lo cual facilita que las distribuciones del mobiliario puedan ser más fáciles y aprovechables. En la distribución se aprecia que en las habitaciones se ha dejado huecos entre paredes para poder situar armarios largos sin que estos molesten visualmente y sean fácilmente accesibles. Presenta unas habitaciones espaciosas que permiten una distribución holgada del mobiliario.
Zonas de privacidad: En diferentes colores hemos separado las zonas según su nivel de acceso. Esto nos ayuda a entender que se dispone de una distribución lógica, con la zona pública a la entrada de la vivienda y la zona privada o de noche queda al final de la vivienda delimitada por una puerta. Esto nos garantiza un buen orden y que no se mezclen los usos. La zona de cocina está bien comunicada con la entrada y con el salón-comedor, queda todo en una pastilla rectangular que admite reforma y cambio de distribución. El baño, está bien situado junto a la zona de noche y a su vez dispone de un rápido acceso desde la zona de comedor, está en un punto estratégico!.
Recorridos: Si observamos el recorrido principal de la viviendas, vemos que acertadamente el acceso a la zona privada (zona de noche) está limitado espacialmente por la colocación del sofá, remarcando aún más la independencia de la zona. Respecto a los recorridos secundarios destacamos el claro acceso a todas las estancias excepto la del dormitorio principal, donde el acceso a la cama no es tan directo. Tiene un fácil acceso desde la zona de entrada a la vivienda a la zona de cocina y de esta al lavadero, agradece el rápido acceso con las compras.
Iluminación: La distribución de que dispone facilitada por la tipología del edificio, ayuda a que todas las estancias sean exteriores, asegurando la iluminación natural en toda la casa. El sol entra sobre el mediodía en el salón y se pone en la habitación principal. La zona de baño y cocina con una orientación de norte son frescas y con una luz constante durante todo el día. Marcamos en amarillo las zonas probables de
iluminación por radiación solar. A favor disponemos de habitaciones y
sala de comedor iluminadas por la mañana y mediodía, obteniendo unas
salas agradables y cálidas en invierno. En el comedor, el voladizo de la terraza favorece la protección solar en la época de verano.
Gracias a las dimensiones de las habitaciones la radiación solar no incide directamente sobre las camas, que podría dañar las telas.
Muy agradable la iluminación procedente de norte-este que se puede obtener en las zonas frías como la cocina y el baño. Favorece la eliminación de posibles humedades y el ahorro energético de luz durante el día. La disposición de las ventanas hace que el piso disponga de pocas zonas en penumbra, únicamente el pasillo y la zona de comer.
4- Ventilación.
Esta vivienda gracias a su distribución está muy favorecida a la hora de ventilarse, pues presenta fachadas con orientaciones opuestas, que garantizarán una rápida ventilación por cambios de temperaturas. Ventilamos zona de noche rápidamente abriendo ventanas de habitaciones en las dos fachadas. Lo mismo pasa en la zona de día, abriendo cocina y comedor podemos barrer el espacio de malos olores o humedades. Si nos fijamos podemos
ver que la situación de las ventanas en las habitaciones individuales favorece que no
haya corrientes de aire sobre el cabezal de la cama, cosa que se
agradece para evitar incomodidad al dormir en ellas.
5-Vistas:La
situación del mobiliario y divisiones condiciona la privacidad de las
zonas internas de la casa. Está marcado en color verde, la zona visual descubierta a la hora de abrir la puerta. Vemos que en la habitación individual doble se evita una visión directa de las camas, como ocurre con la habitación individual pequeña. La única que presenta peor distribución visual es la habitación de matrimonio, pues el acceso es muy directo, pudiéndose solucionar cambiando la cama de pared, menos directa.
También se puede observar que la puerta que separa la zona de día de la de noche favorece la privacidad de la esta zona y gracias a la distribución, todas las habitaciones quedan salvaguardadas de una visión directa.
Al entrar a la vivienda, la visión del salón queda protegida por una pared de piezas de bloques de vidrio a media altura. Uno de los conceptos agradables es tener enfrentadas las ventanas a la puerta de acceso a la habitación (marcado con flecha roja), esto produce una percepción agradable de la estancia.
6-Ruidos: En cuanto al ruido, podemos ver que la situación de la vivienda favorece el aislamiento al ruido procedente de otros vecinos, pues solo existe una pared medianera en la zona de comedor y cocina. Las habitaciones quedan aisladas de ruidos externos y las camas entre ellas quedan totalmente distanciadas. Únicamente la cama de matrimonio se vería afectada por posibles ruidos de la bañera al estar situada junto a la pared de su cabezal.
Las restantes paredes de fachada que limitan con zona interior de parcela, sobre patios vecinos, evitando el ruido directo de la circulación de vehículos en la calle. Destacamos que al estar en la última planta, no habrá ruidos procedentes del techo.
7-Instalaciones: Respecto a las instalaciones comentamos que la distribución de la vivienda favorece una situación centralizada de la caldera de gas, situada en el lavadero, espacio exterior bien ventilado, desde donde se distribuye una corta instalación de agua caliente hacia el baño y la cocina. Que la instalación esté tan centralizada evita que las tuberías pasen por zonas que se pudieran deteriorar con posibles fugas y una sustitución o reforma más económica debido a esta centralización.
La climatización se resuelve en invierno con una instalación centralizada por radiadores conectados a la caldera de gas, chimenea situada en la zona de comedor y 2 aparatos de aire acondicionado en la habitación principal y comedor que ayudarán a ventilar y refrescar estas estancias en la época de verano.
CONCLUSIÓN:
Esta vivienda presenta una distribución lógica y con un buen reparto de
dependencias por lo que realmente pocos cambios haríamos para mejorarla
y hacerla un poco más cómoda, dependería de las necesidades del usuario.
Esto es todo por esta vivienda. Hasta la próxima...
Nota: Viviencad no tiene relación con ninguna de las promociones que analiza. El análisis de la vivienda tiene como finalidad ayudar a entenderla a los posibles interesados en la vivienda y dar herramientas para poder entender si la vivienda corresponde con lo que se está buscando.
Añade tus comentarios si dispones de información de la promoción o de la zona, barrio, servicios, etc...que pueda ayudar a completar la información para los posibles compradores.
Gracias a las dimensiones de las habitaciones la radiación solar no incide directamente sobre las camas, que podría dañar las telas.
Muy agradable la iluminación procedente de norte-este que se puede obtener en las zonas frías como la cocina y el baño. Favorece la eliminación de posibles humedades y el ahorro energético de luz durante el día. La disposición de las ventanas hace que el piso disponga de pocas zonas en penumbra, únicamente el pasillo y la zona de comer.
También se puede observar que la puerta que separa la zona de día de la de noche favorece la privacidad de la esta zona y gracias a la distribución, todas las habitaciones quedan salvaguardadas de una visión directa.
Al entrar a la vivienda, la visión del salón queda protegida por una pared de piezas de bloques de vidrio a media altura. Uno de los conceptos agradables es tener enfrentadas las ventanas a la puerta de acceso a la habitación (marcado con flecha roja), esto produce una percepción agradable de la estancia.
6-Ruidos: En cuanto al ruido, podemos ver que la situación de la vivienda favorece el aislamiento al ruido procedente de otros vecinos, pues solo existe una pared medianera en la zona de comedor y cocina. Las habitaciones quedan aisladas de ruidos externos y las camas entre ellas quedan totalmente distanciadas. Únicamente la cama de matrimonio se vería afectada por posibles ruidos de la bañera al estar situada junto a la pared de su cabezal.
Las restantes paredes de fachada que limitan con zona interior de parcela, sobre patios vecinos, evitando el ruido directo de la circulación de vehículos en la calle. Destacamos que al estar en la última planta, no habrá ruidos procedentes del techo.
7-Instalaciones: Respecto a las instalaciones comentamos que la distribución de la vivienda favorece una situación centralizada de la caldera de gas, situada en el lavadero, espacio exterior bien ventilado, desde donde se distribuye una corta instalación de agua caliente hacia el baño y la cocina. Que la instalación esté tan centralizada evita que las tuberías pasen por zonas que se pudieran deteriorar con posibles fugas y una sustitución o reforma más económica debido a esta centralización.
La climatización se resuelve en invierno con una instalación centralizada por radiadores conectados a la caldera de gas, chimenea situada en la zona de comedor y 2 aparatos de aire acondicionado en la habitación principal y comedor que ayudarán a ventilar y refrescar estas estancias en la época de verano.
Esto es todo por esta vivienda. Hasta la próxima...
Nota: Viviencad no tiene relación con ninguna de las promociones que analiza. El análisis de la vivienda tiene como finalidad ayudar a entenderla a los posibles interesados en la vivienda y dar herramientas para poder entender si la vivienda corresponde con lo que se está buscando.
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